一、制度匯編

　　二、消防控制室火災(zāi)報警控制器每日維護操作步驟

　　三、消防控制室應(yīng)急處置步驟

　　四、消防安全檢查、巡查

　　五、自動消防設(shè)施定期檢測步驟

　　六、火災(zāi)緊急廣播標(biāo)準(zhǔn)文本

　　七、消防控制室滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案

　　八、建筑自動消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議范本

　　九、消防控制室六項記錄范本

一、消防控制室日常管理制度

　　一、消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度；

　　二、消防控制室實行24小時值班制度，消防控制室的主管部門應(yīng)按月制定工作人員值班表；

　　三、消防控制室值班人員實行崗位資格制度，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得崗位資格的人員不得上崗；

　　四、消防控制室工作人員每班不得少于2人，其中一名為領(lǐng)班，負(fù)責(zé)控制室人員的管理及值班時緊急情況的處置；

　　五、消防控制室工作人員應(yīng)提前10分鐘上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗；

　　六、消防控制室工作人員要按時上崗，并堅守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向單位主管領(lǐng)導(dǎo)請假，經(jīng)批準(zhǔn)后，由同等職務(wù)的人員代替值班；

　　七、應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志；

　　八、消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話及火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材；

　　九、消防控制室工作人員要愛護消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生；

　　十、嚴(yán)禁無關(guān)人員進入消防控制室，隨意觸動設(shè)備；

　　十一、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設(shè)備運行無關(guān)的雜物；

　　十二、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動用明火。

二、消防控制室值班制度

　　一、消防控制室應(yīng)設(shè)置固定的值班人員，確保24小時有人值班，且每班不少于2人、每班連續(xù)工作不超過12小時。

　　二、值班人員應(yīng)在上崗前經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟悉建筑自動消防設(shè)施的原理和操作規(guī)程，并經(jīng)過職業(yè)資格培訓(xùn)考試合格，持證上崗。

　　三、消防控制室值班人員應(yīng)對消防控制室設(shè)備及通訊器材等要經(jīng)常檢查，定期做好系統(tǒng)功能試驗，確保消防設(shè)施各系統(tǒng)狀況良好。做好交接班工作，認(rèn)真填寫值班記錄及系統(tǒng)運行登記表和控制器日檢登記表。確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動狀態(tài)的設(shè)在手動狀態(tài)；確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜啟動開關(guān)處于自動位置。

　　四、負(fù)責(zé)對各種消防控制設(shè)施的監(jiān)視和運用，不得擅離職守，做好日常檢查和操作等工作；值班人員對火災(zāi)報警控制器進行檢查、交接班時，應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。

　　五、消防控制室值班人員應(yīng)堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無證人員不得上崗。

　　六、值班時間嚴(yán)禁睡覺、喝酒，不得聊天、打私人電話，不準(zhǔn)在控制室會客，嚴(yán)禁非工作人員進入控制室。

　　七、未經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)同意，值班人員不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動報警及自動滅火系統(tǒng)。

三、消防控制室交接班制度

　　一、按班次要求。準(zhǔn)時到崗，到崗后逐項交接。

　　二、交接項目

　?。?）自動消防設(shè)施系統(tǒng)是不是處于正常運行狀態(tài);

　　（2）上個班次發(fā)生的報警點及解決情況；

　　（3）有無重大設(shè)備故障;

　?。?）交接設(shè)備操作情況；

　?。?）戶籍化管理系統(tǒng)錄入情況；

　　（6）各項通知及其他情況.

　　三、交接班過程中，交接雙方要逐項認(rèn)真填寫消防控制室值班記錄、系統(tǒng)運行登記表和控制器日常檢登記表并簽字確認(rèn)，消防控制室值班記錄和存檔備查的相關(guān)資料。

四、消防控制室值班人員職責(zé)

　　一、熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)及聯(lián)動功能，熟練掌握各類消防控制設(shè)備操作規(guī)程，并能排除一般故障，保證系統(tǒng)正常運行。

　　二、嚴(yán)守工作崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地對各種消防控制設(shè)備的運行情況進行監(jiān)控，并做好日常檢查、操作等工作。

　　三、熟悉本單位的消防報警處置程序并熟練操作有關(guān)消防設(shè)備。

　　四、一旦出現(xiàn)報警信號，應(yīng)嚴(yán)格按消防報警處置程序進行處置。

　　五、對消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查，定期作好系統(tǒng)功能實驗，協(xié)助技術(shù)人員做好修理、維護工作，不得擅自拆除、挪用或停用，保證設(shè)備正常運行。

　　六、認(rèn)真填寫相關(guān)消防設(shè)施運行記錄表，并做好交接班工作。

五、消防控制室人員培訓(xùn)教育制度

　　為了提高單位員工消防安全意識，熟知必要的消防安全知識，杜絕火災(zāi)的發(fā)生，制定本制度。

　　一、消防培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習(xí)有關(guān)消防法規(guī)、消防安全管理制度、保證消防安全的操作規(guī)程等；學(xué)習(xí)本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施；自動消防設(shè)施、滅火器材的性能、使用方法和操作規(guī)程；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容、操作程序。

　　二、應(yīng)通過會議、培訓(xùn)，制作墻報、宣傳欄、貼圖畫等方式進行消防安全教育。等多種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育與培訓(xùn)。

　　三、單位設(shè)置消防宣傳專欄、消防宣傳公益廣告牌等固定消防宣傳設(shè)施，廣泛開展消防安全提示，提高員工的消防安全意識和技能水平。

　　四、經(jīng)常開展消防培訓(xùn)工作。單位每年對特殊崗位人員至少開展一次消防培訓(xùn)，培訓(xùn)結(jié)束后進行理論及現(xiàn)場操作考試。

六、消防控制室設(shè)施管理制度

　　一、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等自動消防設(shè)施應(yīng)該定期檢測、調(diào)試、維修和更換，并按時認(rèn)真填寫檢查、檢測、維修保養(yǎng)記錄。

　　二、每年應(yīng)對建筑消防設(shè)施進行全面檢查測試，并出具檢測報告，存檔備查。

　　三、消控值班人員或消防安全管理人每天對建筑內(nèi)消防設(shè)施進行巡查，檢查消防設(shè)施的完好情況。

　　四、消控值班人員每天對泵房、報警閥間、排風(fēng)機房等設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時處理并上報。

　　五、未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意，不得擅自停用消防設(shè)施。

七、消防控制室資料管理制度

　　消防控制室內(nèi)應(yīng)保存下列紙質(zhì)和電子檔案資料：

　　1、建（構(gòu)）筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖及安全出口布置圖、重點部位位置圖等；

　　2、消防安全管理規(guī)章制度、應(yīng)急滅火預(yù)案、應(yīng)急疏散預(yù)案等；

　　3、消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責(zé)任人、管理人、專職、義務(wù)消防人員等內(nèi)容；

　　4、消防安全培訓(xùn)記錄、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；

　　5、值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況的記錄；

　　6、消防設(shè)施一覽表，包括消防設(shè)施的類型、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容；

　　7、消防系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明、設(shè)備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)和設(shè)備維護保養(yǎng)制度等；

　　8、設(shè)備運行狀況、接報警記錄、火災(zāi)處理情況、設(shè)備檢修檢測報告等資料，這些資料應(yīng)能定期保存和歸檔。

　　第一步：系統(tǒng)檢查。啟動系統(tǒng)自檢功能，對面板上所以的指示燈、顯示器和音響器件進行功能檢查。

　　第二步：設(shè)置檢查。

　　（1）啟動方式檢查：檢查系統(tǒng)啟動方式，應(yīng)設(shè)置為“自動允許”，在戶用設(shè)置中按下“啟動方式”顯示為，1手動允許，可在主機上手動啟動消防設(shè)備；2自動允許，手動觸發(fā)消防報警按鈕系統(tǒng)可自動動作；3手動禁止，無法在主機上操作。一般應(yīng)選擇“自動允許”工作狀態(tài)。

　　（2）工作狀態(tài)檢查：將系統(tǒng)設(shè)置為“監(jiān)控工作狀態(tài)”。

　　（3）打印設(shè)置檢查：一般應(yīng)將打印機設(shè)置為“即時打印”工作狀態(tài)。

　　第三步：目視聯(lián)動主機屏幕顯示是否為“系統(tǒng)正常”，火警燈和故障燈是否點亮。

　　第四步：屏蔽檢查。檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屏蔽的情況，查明屏蔽原因，核實屏蔽操作人員，做好詳細(xì)記載，及時向消防控制室主管人員報告并修復(fù)屏蔽區(qū)域。

　　第五步：運行檢查。查看系統(tǒng)運行記錄和火警記錄，核查是否與實際情況一致，核實有關(guān)設(shè)施設(shè)備是否處于伺應(yīng)狀態(tài)。

　　第六步：功能測試。測試消防泵、防排煙風(fēng)機等重要的消防設(shè)施設(shè)備啟動情況，并記錄有關(guān)情況。

　　消防控制室的值班應(yīng)急程序應(yīng)符合下列要求：

　　（1） 接到火災(zāi)警報后，值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn)；確認(rèn)屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

　　（2）火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，同時撥打“119”報警，報警時應(yīng)說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯(lián)系電話；

　　（3）值班人員應(yīng)立即啟動單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案，并同時報告單位負(fù)責(zé)人，單位消防安全責(zé)任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場;

　?。?） 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

　?。?）當(dāng)發(fā)生火警時，首先應(yīng)按“消音”鍵中止警報聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的報警信息檢查發(fā)生火警的部位，確認(rèn)是否有火災(zāi)發(fā)生；若確認(rèn)有火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)根據(jù)火情采取相應(yīng)措施。

　?。?）應(yīng)急處置流程圖

　　例如：

　　◆啟動報警現(xiàn)場的聲光警報器發(fā)出火警聲光提示，通知現(xiàn)場人員撤離；

　　◆撥打消防報警電話報警；

　　◆啟動消防滅火設(shè)備等；

　　◆若為誤報警，應(yīng)采取如下措施：

　　◆檢查誤報火警部位是否灰塵過大、溫度過高，確認(rèn)是否是由于人為或其它因素造成誤報警；

　　◆按“復(fù)位”鍵使控制器

　　火災(zāi)自動報警控制器故障及異常處理

　　1、故障與異常處理

　　當(dāng)發(fā)生故障時，首先應(yīng)按“消音”鍵中止警報聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的故障信息檢查發(fā)生故障的部位，若確認(rèn)有故障發(fā)生，確認(rèn)有故障發(fā)生，應(yīng)根據(jù)情況采取相應(yīng)措施：

◆當(dāng)報主電故障時，應(yīng)確認(rèn)是否發(fā)生市電停電，否則檢查主電源的接線，熔斷器是否發(fā)生斷路，主電斷電情況下，備電可以連續(xù)供電8小時；

◆當(dāng)報備電故障時，應(yīng)檢查備用電池的連接器及接線；當(dāng)備用電池連續(xù)工作時間超過8小時后，也可能因電壓過低而報備電故障；

◆若現(xiàn)場設(shè)備故障，應(yīng)及時維修，若因特殊原因不能及時排除的故障，應(yīng)將其隔離，待故障排除后再利用設(shè)備確定釋放功能將設(shè)備恢復(fù)。

◆當(dāng)發(fā)生故障的原因不明或無法恢復(fù)時，請盡快通知單位或廠家進行維修。

◆若系統(tǒng)發(fā)生異常的聲音、光指示、氣味等情況時，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并盡快通知安裝單位或廠家。

　　2、啟動/停動

　　當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火警時，可通過手動方式快速啟動消防滅火設(shè)備。首先應(yīng)確認(rèn)該設(shè)備為總線制設(shè)備還是多線制設(shè)備。

◆總線制設(shè)備：根據(jù)手動消防啟動盤的透明窗內(nèi)的提示消息找到要啟動的設(shè)備對應(yīng)單元，按下這個單元的手動鍵，命令燈點亮，啟動命令發(fā)出。若再次按下該鍵則命令燈熄滅，啟動命令被終止；

◆多線制設(shè)備：根據(jù)多線制控制盤面板上的標(biāo)記找到要啟動的設(shè)備對應(yīng)單元，按下這個單元的手動鍵，命令燈點亮，啟動命令發(fā)出。若該設(shè)備為電平控制方式，再次按此該鍵則命令燈熄滅，啟動命令被終止；若該設(shè)備為脈沖控制方式，需找到停動該設(shè)備對應(yīng)的單元，并按下這個單元的手動鍵，啟動命令被終止；

　　3、鍵盤解鎖

　　控制器開機默認(rèn)為鎖鍵狀態(tài)，若進行命令功能（除“自檢”“消音”“記錄檢查”鍵外）操作，液晶屏顯示一個要求輸入密碼的畫面，此時輸入正確的用戶密碼并按下“確認(rèn)”鍵，才可繼續(xù)操作，同時完成鍵盤解鎖。

　　4、保護備電

　　當(dāng)使用備電供電時，應(yīng)注意供電時間不應(yīng)超過8小時，若超過8小時應(yīng)關(guān)閉控制器的備用開關(guān)，待主電恢復(fù)時再打開，以防蓄電池?fù)p壞。

　　1、 一般要求

　　(1)建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)落實到相關(guān)工作崗位。

　　(2)從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

　　(3) 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按第8章要求處理。

　　2、建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：

　　(1)公共娛樂場所營業(yè)時，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場所每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

　　(2)消防安全重點單位，每日巡查一次；

　　(3) 其他單位，每周至少巡查一次。

　　一、每月由消防安全管理人組織對自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進行檢查、調(diào)試，做到勤檢查。

　　二、每半年對消防水泵等消防設(shè)施進行一次全面維護保養(yǎng)。

　　三、每年對煙（溫）感探測器進行一次全面維護。

　　四、手動報警按鈕每月抽檢全場10%，一年全檢一次。

　　五、末端試水每月抽撿一次。

　　六、每月對市政供水及消防水池、水箱情況檢查一次。

　　七、噴淋泵、消火栓泵及穩(wěn)壓泵每月啟動調(diào)試一次。

　　八、每月對送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試一次。

　　九、每周對安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明檢查一次。

　　十、對檢測情況進行記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時與本單位工程部或維保單位聯(lián)系修復(fù)和更換。

　　大家請注意，現(xiàn)在播送緊急通知。本單位（部位）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，我們正在緊急處置。請大家不要驚慌，服從工作人員的指揮，按疏散指示標(biāo)志指示的方向，有序疏散。不要使用電梯，遇煙請盡量彎腰或匍匐前進。謝謝。

　?。?）火災(zāi)確認(rèn)后，必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)，并撥打“119”火警電話報警；

　?。?）消防水泵房的控制柜應(yīng)當(dāng)打到“自動”狀態(tài)；

　?。?）設(shè)備報警時，值班人員不能全部離開崗位到現(xiàn)場確認(rèn)或處置火災(zāi)；

　?。?）電梯迫降到首層；

　　（5）切斷非消防電源；

　?。?）消控室聯(lián)動控制的消防設(shè)備有哪些；

　?。?）事故廣播的順序要求。

　　甲方:

　　乙方:

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方消防系統(tǒng)設(shè)備（火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門防火卷簾等）的日常維護保養(yǎng)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本協(xié)議。

　　一、甲方每年支付人民幣大寫                （￥ 元）給乙方作為維保工費。付款時間為協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性付清。

　　二、維護保養(yǎng)內(nèi)容：

　　1、乙方每月對該系統(tǒng)進行一次巡檢，填寫巡檢記錄表及時向甲方匯報巡檢情況，并及時對設(shè)備所出現(xiàn)的情況進行維護，如需更換設(shè)備，由甲方承擔(dān)設(shè)備費用，乙方進行更換及調(diào)試。

　　2、甲方應(yīng)配合乙方每次巡檢并及時提供更換設(shè)備的費用，并在巡檢記錄表上簽署意見。

　　3、甲乙雙方往來函件采取簽到備案制，及時做好記錄。

　　4、乙方對甲方維護的自動消防設(shè)施，當(dāng)月錄入甲方“戶籍化管理系統(tǒng)”的“消防設(shè)施維保備案”，并協(xié)助甲方錄入維護“戶籍化管理系統(tǒng)”。

　　三、雙方權(quán)利及履行義務(wù)：

　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利：

　　1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

　　2、有權(quán)要求乙方保障設(shè)備的正常運行。

　?。ǘ┘追搅x務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)對每臺設(shè)備建立完整的安全技術(shù)擋案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：

　?。?）產(chǎn)品合格證；

　　（2）設(shè)備運行全部記錄；

　　（3）故障及事故記錄；

　　（4）特種設(shè)備登記卡；

　?。?）上年度的檢測報告。

　　2、建立設(shè)備安全運行管理制度，保證設(shè)備的用電、消防、防雷、通道、電話通訊；并保證機房無漏水、滲水現(xiàn)象。

　　3、配備設(shè)備安全管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常安全管理。

　?。?）負(fù)責(zé)設(shè)備及機房鑰匙的使用管理；

　?。?）負(fù)責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

　　（3）負(fù)責(zé)對乙方提交的設(shè)備安全隱患提示單簽字確認(rèn)；

　　（4）如果更換設(shè)備安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方。

　　4、應(yīng)當(dāng)制定設(shè)備事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

　　5、在設(shè)備使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與設(shè)備維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。

　　7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

　?。ㄈ┮曳綑?quán)利：

　　1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

　　2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響設(shè)備安全運行的要求。

　?。ㄋ模┮曳搅x務(wù)：

　　1、接到甲方故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進行處理。

　　2、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

　　3、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)設(shè)備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設(shè)備更換修理要求。

　　4、建立回仿制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等），反饋意見書復(fù)印件需交由甲方存檔備查。

　　5、應(yīng)當(dāng)妥善保管設(shè)備相關(guān)資料，合同續(xù)簽前甲乙雙方進行一次資料核對。

　　6、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

　　四、違約責(zé)任

　　1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

　　3、甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用超過30日的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費用      %的違約金。

　　4、乙方的維護保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照             標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　五、協(xié)議的解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

　　2、任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，另一方可以解除協(xié)議，此外協(xié)議期內(nèi)任何一方不得單方面解除協(xié)議。

　　六、爭議解決辦法

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。

　　七、其它約定

　　1、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本協(xié)議約定以外的增值服務(wù)的，雙方可另行簽訂施工合同。

　　2、維護保養(yǎng)記錄是記載設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺設(shè)備均應(yīng)當(dāng)建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式三份，甲乙雙方各保存一份、報消防監(jiān)督機構(gòu)一份。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護保養(yǎng)記錄一并保存。

　　3、甲方在日常管理中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施出現(xiàn)異?；蚬收蠒r應(yīng)及時通知乙方。如甲方在運行過程中沒有及時告知乙方，設(shè)備所出現(xiàn)的問題造成的后果由甲方承擔(dān)。如甲方告知乙方后，乙方?jīng)]有及時處理所造成的后果由乙方承擔(dān)。如乙方告知設(shè)備應(yīng)及時維護及更換，甲方?jīng)]有及時決定所造成的后果由甲方承擔(dān)。

　　八、本協(xié)議從            年       月      日起至            年      月     日止。為確保該系統(tǒng)正常運行，雙方應(yīng)共同遵守、履行以上各條款。

　　九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，報消防大隊備案一份。

　　附件：

　　1、消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)及更換設(shè)備報價單

　　2、建筑消防設(shè)施測試記錄表

　　3、維護保養(yǎng)單位資質(zhì)復(fù)印件和委托書

　　甲方（簽章）：                                                乙方（簽章）：

　　負(fù)責(zé)人：                                                           負(fù)責(zé)人：

　　年   月   日                                                         年   月   日  

建筑消防設(shè)施巡查、維護保養(yǎng)、測試記錄表

　　被維保單位（建筑名稱）：                 巡查維保測試時間：    年  月  日

　　注：

　　1、情況正常在“實測記錄”欄中標(biāo)注“正常”；

　　2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理登記表》；

　　3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實際情況制表。（本記錄一式三份，甲方、乙方、消防機構(gòu)各一份）

一、消防控制室交接班記錄填表說明

　　1、消防控制室實行每日24小時專人值班制度，應(yīng)嚴(yán)格實行交班制度，并填表。

　　2、消防控制室值班人員交接時間填寫應(yīng)精確到分鐘。

　　3、交班人應(yīng)將值班期間出現(xiàn)的各種狀況告之接班人，并應(yīng)將值班記錄的相關(guān)臺賬交給接班人，在交接請款中予以注明。

　　4、接班人在確認(rèn)設(shè)備運行情況及收到相關(guān)記錄臺賬后，填寫接班人意見。

二、建筑消防設(shè)施故障處理記錄填寫說明

　　1、消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能有哀求及時進行保養(yǎng)和更換，對易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、住潤滑劑。

　　2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報告，并填表。

　　3、對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決;當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在24小時內(nèi)解決;需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作做的應(yīng)在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。

　　4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄檔備查。

三、建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄填寫說明

　　1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢查、評定，并填表。

　　2、設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位的年度聯(lián)動檢查記錄應(yīng)在每年的12月30日之前，報當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)備案。

　　3、情況正常在“檢查結(jié)果”欄中標(biāo)注“正常”;發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“存在問題或故障處理情況”欄中填寫，并及時處置；當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；其他需要說明的情況在“檢查說明”欄填寫。

四、建筑消防設(shè)施單項檢查記錄填寫說明

　　1、建筑消防設(shè)施的單項檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填表。

　　2、表格所列項目情況正常在“實測記錄”欄中標(biāo)注“正常”。

　　3、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。

五、建筑消防設(shè)施巡查記錄填寫說明

　　1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位，巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次，并填表。依法開展每月防火巡查的單位和設(shè)有電子巡查更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中。

　　2、表格所列各項情況正常打“√”,存在問題或故障的打“×”。

　　3、對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。

六、消防控制室值班記錄填寫說明

　　1、消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實行每日24小時專人值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警。

　　2、消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制器日行情況，每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換規(guī)能，并填寫附表的相關(guān)內(nèi)容。

　　3、正常工作狀態(tài)下，報警聯(lián)動控制設(shè)備應(yīng)處于自動控制狀態(tài)，若設(shè)置在手動控制狀態(tài)。應(yīng)有確?；馂?zāi)報警探測器報警后，能迅速確認(rèn)火警并將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的措施，但嚴(yán)禁將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。

　　4、附表中各項目情況正常打“√”，存在問題或故障的打“×”；對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。